2021年1月29日，上海证券交易所正式发布《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金(REITs)业务办法(试行)》，标志着我国基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点进入实质性操作阶段。该办法为基础设施资产的证券化提供了明确的制度框架，尤其对基础电信业务等关键领域具有深远影响。
基础电信业务作为国家战略性基础设施的重要组成部分，包括固定通信、移动通信、卫星通信等网络设施，具有投资规模大、回收周期长、资产流动性低的特点。上交所REITs业务办法的试行，为电信运营商盘活存量资产、优化资本结构提供了新路径。通过将符合条件的电信基础设施（如基站、数据中心、光缆网络等）打包发行REITs，企业能够迅速回收资金，用于5G网络建设、技术升级等新兴领域，同时吸引更多社会资本参与基础设施投资。
该办法明确了REITs的产品结构、发行审核、信息披露、交易机制等关键环节。在基础电信业务场景中，REITs将采用“公募基金+资产支持专项计划”的双层架构，确保资产隔离和风险可控。电信企业作为原始权益人，可通过转让项目公司股权的方式实现资产出表，而投资者则能通过二级市场买卖REITs份额，享受稳定的分红收益和资产增值潜力。
试行办法的出台还将促进基础电信业务运营模式的创新。例如，REITs要求底层资产具有持续稳定的现金流，这将倒逼电信企业提升基础设施运营效率，加强精细化管理和市场化定价。REITs的信息披露机制增强了资产透明度，有助于降低融资成本，提升行业整体竞争力。
总体而言，上交所REITs业务办法的试行不仅为基础设施领域注入了金融活力，也为基础电信业务的可持续发展提供了重要支撑。随着试点项目逐步落地，预计未来将有更多电信基础设施通过REITs实现资产证券化，进一步推动我国数字经济建设与产业升级。
